杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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